サラリーマン投資部長のブログ

配当金×株主優待×貸株でお金を増やす

J-REIT

【分配金】トーセイ・リート投資法人

1口当たり3,638円の分配金 トーセイ・リート投資法人から分配金が到着。1口当たり3,638円の分配金だな。 税引後で2,900円の分配金だね。あざっす。ここのリートは高利回りだけど、分配金は安定しているね。 トーセイ・リートは特殊な運用戦法を取っている。…

【分配金】グローバルワン

1口当たり2,426円の分配金 Jリートのグローバルワンから分配金が到着。1口当たり2,426円の分配金だな。 NISAと特定口座で保有しているから合計で9,212円の分配金だね。あざま~す。 朗報があるぞ。次期から分配金が増加するみたいだな。 なんですと!! 分配…

【分配金】GLP投資法人

1口当たり3,051円の分配金 物流系リートのGLP投資法人から分配金が到着。利益分配金2,681円利益超過分配金370円 あざ~す。GLPは物流リートで一番の保有資産額になったみたいだね。 ついにプロロジスを抜いたようだな。1兆800億円の物件を保有している。物件…

【分配金】福岡リート投資法人

一口当たり3,523円の分配金 福岡リート投資法人から分配金が到着。利益分配金3,523円利益超過分配金0円 あざ~す。NISAと特定で1口保有だね。うん、分配金は非常に安定している感じだね。 コロナ前までの回復には至ってないけど少しずつ分配金は回復傾向にあ…

【分配金】ラサールロジポート投資法人

1口当たり3,079円の分配金 ラサールロジポート投資法人から分配金が到着。利益分配金2,839円利益超過分配金240円 あざ~す。物流施設のリートだね。 物流リートは業績が安定しているのが魅力だな。13期は過去最高売上、利益は通常通りって感じだな。 なるほ…

【分配金】タカラレーベン不動産投資法人

1口当たり3,008円の分配金 タカラレーベン不動産投資法人から分配金が到着。5口保有で13,819円の分配金をゲットだな。 あざ~す。なんか分配金減ってない? 業績を見ると売上、利益は上昇してる、いい感じだな。公募増資により、分配金取り分が減少した感じ…

【分配金】エスコンジャパンリート投資法人

1口当たり3,604円の分配金 はい!エスコンリートからの分配金だな。 あざ~す!NISA口座と特定で1口ずつ保有してるのね。(こう見ると税金お高いな・・・) エスコンリートは底地比率が半分で収益は安定していると思ってた・・・ 思ってた・・・?え!何よ?…

【Jリート】森ヒルズリート投資法人からの分配金

1口当たり3,030円の分配金 はい!ドドンッ!分配金はこんな感じだな。 森ヒルズリートから初の分配金です。森ヒルズレベルのビルになると投資妙味があるね。 ビル好きには刺激的な投資対象だな。利益分配金は3,030円資料を見て驚いたけど分配金は連続増配中…

【Jリート】マリモ地方創生リート投資法人からの分配金

1口当たり3,817円の分配金 はい!ドドンッ!分配金はこんな感じだな。 マリモさんから分配金の到着で~す。分配金が多いのでありがたや~ 利益分配金は3,607円利益超過分配金は210円物流系リートを除くと利益超過分配金を出しているのが特徴だな。 弱小利回…

【Jリート】CREロジスティクスファンド投資法人からの分配金

1口当たり2,921円の分配金 はい!ドドンッ!分配金はこんな感じだな。 利益分配金は2,580円利益超過分配金は341円物流系リートは利益超過分配金を出しているのが特徴だな。 分配金ありがたや~CREは安定した分配金のイメージが強いね。 運用が上手な感じだな…

【インフラファンド】カナディアン・ソーラー・インフラ投資法人からの分配金

1口当たり3,903円の分配金 はい!ドドンッ!分配金はこんな感じだな。 おぉ!なんか分配金多くない?利益超過分配金もないみたい?廃止した? 天候に恵まれた結果、過去一の発電電力なったみたいだな。そのため、利益超過分配金は次回以降にプールする感じだ…

【Jリート】ジャパン・エクセレント投資法人からの分配金

1口当たり2,800円の分配金 はい!ドドン!分配金はこんな感じだな! エクセレ・エクセレ・エクセレント非課税最高!さんきゅ~NISA! 念のため業績も拝見しておくか 第32期決算 空室率、賃料低下により利益は低迷中だな。次期33期の収益が大きく下がっている…

【負け組】J-REIT2銘柄

ホテルリートに並ぶNAV倍率のリート ホテルリートとNAV倍率上位を争っているリート・ジャパンエクセレント投資法人・グローバル・ワン不動産投資法人絶賛割安中なオフィス100%型のリートだな。 マジっすか・・・全部保有中のリートですね・・・NAV倍率ってな…

【J-REIT】エスコンジャパンリートからの分配金

第10期の分配金は3,593円 エスコンジャパンリート投資法人から分配金3,593円受け取りました。あざーす! エスコンリートは半分が商業用底地物件ということで、収益は凄く安定しているリートだな。分配金も浮き沈みが少ないリートになっているな。 コロナ禍で…

【J-REIT】物流系へ投資する

物流系リート2銘柄購入 SOSILA物流リート投資法人とGLP投資法人を1口購入だな。 ついに安定の物流系リートに手を出し始めたね~ 利回りは物足りないけど、安定分配金が非常に魅力だからな。 なるほど、利回りはどの位なの? 分配金利回り table { border-col…

【エロ物件】あのJ-REITを購入する

平和不動産リートを購入 平和不動産リート投資法人は2005年上場の歴史のあるリートだな。購入理由は・利回り4%以上・NAV倍率1以下・分配金は増加傾向 NISA枠だから分配金に税金が掛からないしね。 今年に入ってリートが売られまくっているし、逆に買いチャン…

J-REIT2銘柄購入

【8958】【8960】を購入 今年のNISA枠は下落によって利回り上昇中のリートを購入する予定だな。そして2銘柄を購入。・グローバル・ワン不動産投資法人・ユナイテッドアーバン投資法人 なるほど・・・2銘柄ともに保有しているから買い増しですね。気になるの…

【J-REIT】トーセイ・リート投資法人からの分配金

1口当たりの分配金は3,643円 トーセイ・リート投資法人から分配金2,904円を受け取りました。ありがとうございます。 1月支払いの貴重なリートだな。リートは株式と違い決算月が分かれていて、銘柄構成によって毎月分配金も可能となっているな。 たしかに・・…

【J-REIT】今一番購入したい銘柄

J-REITのステータスである日本ビルファンド 日本ビルファンドの特徴は・一番歴史のあるリート(2001年上場)・時価総額は1.1兆円(全リート1位)・オフィス特化型リート・スポンサーは三井不動産他を寄せ付けない圧倒的な存在だな。(リート界では) たしか…

【NISA枠】今年買いたい銘柄

J-REITに注目したい 上の表はJ-REITの銘柄の中で1口NAV価格が1倍を下回っている銘柄だな。そして、赤文字の4銘柄を狙っている。 【狙っているJ-REIT】・トーセイ・リート投資法人・ユナイテッド・アーバン投資法人・福岡リート投資法人・グローバル・ワン不…

【J-REIT】グローバル・ワン不動産投資法人

分配金は2,446円 グローバル・ワン不動産投資法人から分配金4,892円を受け取りました。ありがとうございます。 1口当たりの分配金は2,446円。同社は駅近の巨大ビルがメインの投資法人でコロナの影響で空室率増加でちょっと苦しい期間が続いている感じだな。…

【J-REIT】福岡リート投資法人からの分配金

安定感抜群の地域特化型リート 福岡リート投資法人から分配金3,539円を受け取りました。ありがとうございます。(待ちに待ったよ8か月間) 福岡リートは九州全域に収益物件を揃える地域特化型リートになるな。コロナの影響を受ける中でも分配金は安定してい…

【J-REIT】タカラレーベン不動産投資法人からの分配金

分配金は1口当たり3,156円 タカラレーベン不動産投資法人から4口分の分配金合計11,984円受け取りました。ありがとうございます。 分配金の安定性や配当控除外を考えるとJ-REITのNISA枠は投資効率が良さげだな。 第8期運用状況 【営業収益】 【営業収益内訳】…

【J-REIT】安定の分配金、エスコンジャパンリート投資法人

コロナ関係なし!安定の分配金 J-REITのエスコンジャパンリート投資法人から分配金3,538円を受取ました。ありがとうございます。 同投資法人の決算はこれで9期目、2019年2月に上場しているのでリートとして成長過程の投資法人だな。ただ、分配金は非常に安定…

過去に起こったJ-REITのリスク

J-REITのリスク一覧 ①元本割れリスク②分配金減少リスク③借換(リファイナンス)失敗リスク④天災リスク ①元本割れリスク これは株式でも普通にあることだな。購入した価格より投資口価格(株価)が下落して含み損に転じる事だな。 上記チャートはユナイテッド…

【J-REIT】CREロジスティクスファンド投資法人からの分配金

物流系リートから初となる分配金 【運用状況】 【分配金状況】 物流系リートのCREロジスティクスファンド投資法人から分配金2,781円(税抜後)を受け取りました。ありがとうございます。 物流系リートは利益超過分配金を多めに出す傾向だな。分配金3,042円利…

【J-REIT】利回り上昇中の優待銘柄

投資口価格下落中、分配金利回り5.6%へ上昇 【1年チャート】【分配金予想】 J-REITの【3492】タカラレーベン不動産投資法人が絶賛下落中で利回りは5.6%J-REIT断トツの利回り1位になっているな。 何故、突然下げ始めたの? 新規12物件取得するため、借入と投…

【J-REIT】ユナイテッド・アーバン投資法人の業績と分配金

第35期分配金は3,182円 ユナイテッド・アーバン投資法人から初の分配金を受け取りました。ありがとうございます。 ユナイテッド・アーバン投資法人は丸紅がスポンサーの総合型のリート投資法人だな。分配金は37期まで下限値3,100円としている。 今回は下限値…

【J-REIT】トーセイ・リート投資法人の注意点

大地震に対して 不安である 【トーセイ・リート投資法人の特徴】・『膨大な既存建築ストック』の活用・再生・高い利回りが期待できる東京経済圏へ投資・築年数にとらわれない高ポテンシャル不動産投資・投資規模は中小(50億円以下)規模 全リート中、利回り…

【J-REIT】トーセイ・リート投資法人の第13期分配金

第13期分配金は高水準の3,750円 12期に比べると結構な増収となっている。要因は賃料収入の改善と不動産売却益だな。 分配金も前期比+53円の3,750円と高水準となっているね。 トーセイ・リートは資産規模は小さい投資法人なんだけど、堅実で中々良いリートな…