サラリーマン投資部長のブログ

投資を学び投資でセミリタイアを目指すブログです。

J-REIT

【J-REIT】福岡リート投資法人からの分配金

安定感抜群の地域特化型リート 福岡リート投資法人から分配金3,539円を受け取りました。ありがとうございます。(待ちに待ったよ8か月間) 福岡リートは九州全域に収益物件を揃える地域特化型リートになるな。コロナの影響を受ける中でも分配金は安定してい…

【J-REIT】タカラレーベン不動産投資法人からの分配金

分配金は1口当たり3,156円 タカラレーベン不動産投資法人から4口分の分配金合計11,984円受け取りました。ありがとうございます。 分配金の安定性や配当控除外を考えるとJ-REITのNISA枠は投資効率が良さげだな。 第8期運用状況 【営業収益】 【営業収益内訳】…

【J-REIT】安定の分配金、エスコンジャパンリート投資法人

コロナ関係なし!安定の分配金 J-REITのエスコンジャパンリート投資法人から分配金3,538円を受取ました。ありがとうございます。 同投資法人の決算はこれで9期目、2019年2月に上場しているのでリートとして成長過程の投資法人だな。ただ、分配金は非常に安定…

過去に起こったJ-REITのリスク

J-REITのリスク一覧 ①元本割れリスク②分配金減少リスク③借換(リファイナンス)失敗リスク④天災リスク ①元本割れリスク これは株式でも普通にあることだな。購入した価格より投資口価格(株価)が下落して含み損に転じる事だな。 上記チャートはユナイテッド…

【J-REIT】CREロジスティクスファンド投資法人からの分配金

物流系リートから初となる分配金 【運用状況】 【分配金状況】 物流系リートのCREロジスティクスファンド投資法人から分配金2,781円(税抜後)を受け取りました。ありがとうございます。 物流系リートは利益超過分配金を多めに出す傾向だな。分配金3,042円利…

【J-REIT】利回り上昇中の優待銘柄

投資口価格下落中、分配金利回り5.6%へ上昇 【1年チャート】【分配金予想】 J-REITの【3492】タカラレーベン不動産投資法人が絶賛下落中で利回りは5.6%J-REIT断トツの利回り1位になっているな。 何故、突然下げ始めたの? 新規12物件取得するため、借入と投…

【J-REIT】ユナイテッド・アーバン投資法人の業績と分配金

第35期分配金は3,182円 ユナイテッド・アーバン投資法人から初の分配金を受け取りました。ありがとうございます。 ユナイテッド・アーバン投資法人は丸紅がスポンサーの総合型のリート投資法人だな。分配金は37期まで下限値3,100円としている。 今回は下限値…

【J-REIT】トーセイ・リート投資法人の注意点

大地震に対して 不安である 【トーセイ・リート投資法人の特徴】・『膨大な既存建築ストック』の活用・再生・高い利回りが期待できる東京経済圏へ投資・築年数にとらわれない高ポテンシャル不動産投資・投資規模は中小(50億円以下)規模 全リート中、利回り…

【J-REIT】トーセイ・リート投資法人の第13期分配金

第13期分配金は高水準の3,750円 12期に比べると結構な増収となっている。要因は賃料収入の改善と不動産売却益だな。 分配金も前期比+53円の3,750円と高水準となっているね。 トーセイ・リートは資産規模は小さい投資法人なんだけど、堅実で中々良いリートな…

【J-REIT】7月決算銘柄

7月の決算銘柄は豊富 【複合型】・・・2種類の異なる物件に投資。【総合型】・・・3種類以上の異なる物件に投資。 利回り5%以上の銘柄が消失・・・一番利回りが高いエスコンリートで4.85%と低下中だな。NAV倍率も1.2倍と割高感が否めないな・・・ リート全体…

【J-REIT】グローバル・ワン不動産投資法人からの分配金

第35期分配金は1口当たり2,445円 J-REIT毎月分配金シリーズ。今月はグローバル・ワン投資法人からの分配金だな。 お~!分配金ありがとうございます。NISA口座での保有だから非課税で分配金を丸々ゲットだね。利回り的にはどのくらいなの? 持ち株で計算する…

【誰でも可能】毎月不労所得を得る方法

一番簡単、J-REITで毎月分配金を得る J-REITは株式に比べ、決算月が分散されているため比較的簡単に毎月分配金を貰うことができることが可能です。 また、利回りが高く安定しているところが特徴です。 【銘柄の選定条件】①投資口価格20万円くらい②ホテルリー…

J-REITの貸株金利を調べてみる

最低金利0.1%以上の銘柄は11つ ※以下の貸株金利は楽天証券の場合になります。 CREロジの貸株金利は1%➡0.4%にダウン。それでも全リートで一番高い金利だな。 株式に比べると金利差は非常に小さいと言えるね。株式の場合10%以上の銘柄とかあるしね。 まぁ…

【毎月配当】J-REIT6月の決算銘柄

6月決算は8銘柄ある 投資口価格は2021年5月21日付 下記表は利回り順で表記してあります。 【複合型と総合型の違い】複合型・・・2種類の物件で構成。総合型・・・3種類の物件で構成。 6月決算銘柄は選択が難しい。投資口価格が高いリートが多いんだよね…

【J-REIT】グローバル・ワン不動産投資法人

第35期決算内容 グローバル・ワン不動産投資法人の第35期決算内容が開示されたので確認します。 NISA枠で2口保有しており、6月に分配金を貰う予定。 第34期 第35期 営業収益 57億3,100万 56億8,800万 営業利益 27億4,500万 27億3,700万 経常利益 23億5,100万…

【J-REIT】CREロジスティクスファンド投資法人

分配金増加中、物流系リート CREロジ投資法人は物流系リートの中で一番分配金利回りが高い銘柄です。 外部成長、内部成長を加速させ分配金向上を第一目標としている投資家には嬉しい物流系リートになります。 スポンサー CREグループ 物件取得額 1,123億円 …

【J-REIT】タカラレーベン不動産投資法人第6期の決算内容

第6期営業収益 期初予想 実績 営業収益 27億5,800万 28億7,400万 営業利益 16億1,100万 17億0,200万 経常利益 13億8,800万 15億 純利益 13億8,700万 14億7,600万 純利益は期初予想に比べ8,800万のプラス。要因は物件売却による利益増加だな。 なるほど、一時…

【株高でも大丈夫】5月の購入銘柄はこれだ

【J-REIT】2銘柄を購入 阪急阪神リート投資法人 ユナイテッドアーバン投資法人 購入株価 154,300円 165,400円 年間分配金 5,940円(予想) 6,230円(予想) 分配金利回り 3.84% 3.76% 2銘柄の分配金利回りは3.8%(税抜後3%) スポンサー、財務、保有物件…

【分配金と業績】エスコンジャパンリート投資法人

【2971】エスコンジャパンリート投資法人から初の分配金ゲット 分配金は3,599円で確定、NISA口座なので丸々ゲットです。 当初業績予想の3,489円でしたが、変動要因となる経費の圧縮等により110円多い分配金を実現とコロナ禍でも底堅い分配金となっています。…

【J-REIT】商業用底地で攻めるリート投資法人

商業用底地に特化したエスコンジャパンリート投資法人 2019年に上場した【2971】エスコンジャパンリート投資法人は商業用底地をメインの収益物件としており、J-REIT初の底地を中心とした収益物件へ投資方針を掲げています。 リートの規模感としてはまだまだ…

【J-REIT】福岡リート購入

【8969】福岡リート概要 福岡リート投資法人は、その名の通り福岡、九州地域の収益物件に投資する地域特化型のリート投資法人になります。 財務指標を日本ビルファンド大先生と比較してみます。 投資規模、投資方針、セクターなどなど全く異なりますが比較対…