サラリーマン投資部長のブログ

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【J-REIT】グローバル・ワン不動産投資法人からの分配金

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第35期分配金は1口当たり2,445円

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J-REIT毎月分配金シリーズ。
今月はグローバル・ワン投資法人からの分配金だな。

お~!分配金ありがとうございます。
NISA口座での保有だから非課税で分配金を丸々ゲットだね。
利回り的にはどのくらいなの?

持ち株で計算すると約4.1%ってとこだな。
結構良いタイミングで購入できた感じだな。

グローバル・ワン不動産の特徴

【近】【新】【大】駅近築浅優良ビルに厳選した投資。
スポンサーが最強。
分配金下限値2,400円設定。
厳選故の副作用あり。

 

ピカピカで利便性の良い大型オフィスビルに特化した、オフィス100%のリートになる。
スポンサーは【MUFG】【明治安田生命】【近鉄ホールディングス】
なので財務面に関しては全く不安要素がない。

内部留保を活用して分配金は2,400円死守する模様なので、投資口価格も安定傾向にあるね。

弱点は大型優良ビルが故に空室が出ると次が中々決まらないところだな・・・
それと、適応条件に合致した物件が中々ないことだな・・・

コロナの影響で正に弱点が露呈している感じだね・・・
外部成長は2年近くしていないし、分配金も低迷している感はあるね。

豊洲の物件が埋まれば分配金120円のアップサイド余地があるみたいだな。
その点はちょっと期待だな。

 分配金推移(第30期~第37期まで)

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分配金は2,400円前後で安定しているな。
豊洲物件の成約と外部成長できれば更なる増加も期待できる感じだな。

まぁ安定感で購入した銘柄だから高望みは厳禁だね。

そういうことだな・・・
このクラスのリートで利回り4.1%(税抜後)だから不満はないしな。

 

グローバル・ワン投資法人は3月、9月決算の数少ないリートです。

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