サラリーマン投資部長のブログ

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【J-REIT】7月決算銘柄

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7月の決算銘柄は豊富

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【複合型】・・・2種類の異なる物件に投資。
【総合型】・・・3種類以上の異なる物件に投資。

利回り5%以上の銘柄が消失・・・
一番利回りが高いエスコンリートで4.85%と低下中だな。
NAV倍率も1.2倍と割高感が否めないな・・・

リート全体の平均利回りも3.33%と低下中でちょっと手が出しにくい水準だね。

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そんな中で6月22日に新規上場した東海道リートが気になるところだな。
2期以降分配金推移を見ると、利回りはトップになる可能性がある。

東海道リート投資法人の分配金予測

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2期以降の分配金予測は3,200円前後の予想だな。
現在の投資口価格で計算すると利回り6%になる。

そうなると、断トツで利回り1位になるね。

狙ったような数値だな。
高利回りに見えるけど、決算見てみないと何とも言えない感じだな。

J-REIT指数はコロナ前に回復

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現在のJ-REIT指数は2,146.77で年初来高値更新中。
コロナ前の水準まで回復してきたな。

こう見るとそこまで割高感には思えない気もするけど・・・

短期間でリートに資金が流入しているからだな。
実際の空室率や賃料は依然厳しい状況なんだけど、投資口価格が上がって分配金が減っている分、利回りが低下している感じだな。

実際、保有するリートの分配金は減少傾向だしね・・・
更に買いにくい状況ってことなのか・・・

そういうことだな。
ただ、コロナの影響がまだまだ続きそうだから、
まだまだ空室率、賃料等の影響で分配金は微減していきそうだけどな。

とりあえず・・・ムズカシイ・・・

まぁ・・・様子見でOKだな・・・

 

 J-REITはちょっと利回り的に厳しい状況。
当面は日本株を購入予定です。

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