第10期決算と分配金
(利益超過分配金有り)
【運用状況】
【分配金情報】
マリモ地方創生リート投資法人から3,572円の分配金を受け取りました。
ありがとうございます。
運用状況は前期(9期)とほぼ変わらずとなっているな。
一番の特徴は利益超過分配金を出しているところだな。
利益分配金は3,146円
利益超過分配金は426円
リートでは久々に聞きましたね・・・
利益超過分配金・・・
通常のリート投資法人は内外部成長や借入返済等に活用するはずなんだけど
マリモ地方創生リートの場合は投資家に返還するスタイルだな。
まぁ~タコ足配当に当たるから外部成長に活用してほしいところだな。
分配金推移
分配金推移を見ると、利益超過分配金を含み金額が3,500円くらいになるように調整されている感じだな。
たしかに・・・
分配金のみで利回りを計算すると4.5%程で、保有物件からすると微妙な感じだね。
地方創生の基本理念があるから、うまく外部成長できずに分配金も停滞しているようだな。
外部成長はゆっくり
10期までの物件取得額は304.5億円で規模的には最小リート類になるな。
アルティザ系のマンションが目立つ感じだね。
スポンサーのマリモ開発物件だな。
最近は地方創生というより、スポンサー物件をリートで購入している感じが否めないな。
そのうち、底地や商業施設の取得割合が増えて、一般的なリート投資法人になりそうだけどな。
いまいち、地方創生の投資方針が伝わりにくいところだね。
そういう事だな。
エスコンリートや地域特化型(福岡、阪急、東海道)リートの方が投資方針は分かりやすいしな。
財務状況
借入残高 | 210.22億円 |
---|---|
LTV | 49.2% |
平均金利 | 0.78% |
固定比率 | 100% |
財務状況はあまり良くない感じだな。
LTVに関しては一般的なリートの2割増しって感じだな・・・
固定比率100%と平均金利0.78%は最低限のバランスを保っているね。
実際の分配金利回り、外部成長、財務状況を見ると将来的に不安を感じるリートなんだよな・・・
ガチ!?
売却ですか?
いや・・・とりあえずホールドだな。
1口しか持ってないし、一応含み益だしな。
稼働率は安定、内部成長はしているので分配金は安定していますね。