サラリーマン投資部長のブログ

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【J-REIT】マリモ地方創生リート投資法人からの分配金

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第10期決算と分配金

(利益超過分配金有り)

【運用状況】
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【分配金情報】

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マリモ地方創生リート投資法人から3,572円の分配金を受け取りました。
ありがとうございます。

運用状況は前期(9期)とほぼ変わらずとなっているな。
一番の特徴は利益超過分配金を出しているところだな。
利益分配金は3,146円
利益超過分配金は426円

リートでは久々に聞きましたね・・・
利益超過分配金・・・

通常のリート投資法人は内外部成長や借入返済等に活用するはずなんだけど
マリモ地方創生リートの場合は投資家に返還するスタイルだな。
まぁ~タコ足配当に当たるから外部成長に活用してほしいところだな。

分配金推移

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分配金推移を見ると、利益超過分配金を含み金額が3,500円くらいになるように調整されている感じだな。

たしかに・・・
分配金のみで利回りを計算すると4.5%程で、保有物件からすると微妙な感じだね。

地方創生の基本理念があるから、うまく外部成長できずに分配金も停滞しているようだな。

外部成長はゆっくり

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10期までの物件取得額は304.5億円で規模的には最小リート類になるな。

アルティザ系のマンションが目立つ感じだね。

スポンサーのマリモ開発物件だな。
最近は地方創生というより、スポンサー物件をリートで購入している感じが否めないな。
そのうち、底地や商業施設の取得割合が増えて、一般的なリート投資法人になりそうだけどな。

いまいち、地方創生の投資方針が伝わりにくいところだね。

そういう事だな。
エスコンリートや地域特化型(福岡、阪急、東海道)リートの方が投資方針は分かりやすいしな。

財務状況

借入残高 210.22億円
LTV 49.2%
平均金利 0.78%
固定比率 100%

財務状況はあまり良くない感じだな。
LTVに関しては一般的なリートの2割増しって感じだな・・・

固定比率100%と平均金利0.78%は最低限のバランスを保っているね。

実際の分配金利回り、外部成長、財務状況を見ると将来的に不安を感じるリートなんだよな・・・

ガチ!?
売却ですか?

いや・・・とりあえずホールドだな。
1口しか持ってないし、一応含み益だしな。

 

稼働率は安定、内部成長はしているので分配金は安定していますね。

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