サラリーマン投資部長のブログ

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【J-REIT】CREロジスティクスファンド投資法人からの分配金

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物流系リートから初となる分配金

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【運用状況】

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【分配金状況】

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物流系リートのCREロジスティクスファンド投資法人から分配金2,781円(税抜後)を受け取りました。
ありがとうございます。

物流系リートは利益超過分配金を多めに出す傾向だな。
分配金3,042円
利益超過分配金356円
物流施設は物件維持に掛かる費用が少なく、減価償却費の手残りが多く残るため、投資家に返還している感じだな。

なるほど・・・
例えば、同じ利益超過分配金を出しているマリモリートとは状況が違う感じなのかな。

マリモリートよりも更に手残りがあるっていう事だな。
リートは内部留保しすぎると上場廃止になるから利益超過分配金を多く出してる感じだな。
マリモリートとの違いは、しっかりと外部成長している点だな。
運用状況の伸び率を見れば、しっかりと成長している事がわかるな。

分配金推移

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利益超過分配金を含むと3,500円位の分配金となりそうだな。

分配金もジワジワと増加傾向となっているね。

分配金がコロナの影響を全く受けていないのは物流リート最大の魅力だな。

物流リートの安定感は抜群だね・・・

外部成長はガッツリ&ポートフォリオ

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CREロジは年率33%の資産増加しているようだな・・・
リートの中では驚異的な成長率だな。

もちろん、稼働率は100%で築年数もピチピチ物件となっているね。

もうちょっと購入しとけば良かったな・・・

くっぅ・・・

財務状況

借入残高 526億6,900万円
LTV 44.8%
平均金利 0.51%
固定比率 98.1%

財務状況は平均的な数値となっているな。

ただ、マリモリートと比べるとかなり優秀な数値に見えるけど・・・

物流施設は超安定して収益を出しているから、融資の条件も比較的良いな。
(マリモリートは最弱リートだしな・・)

なるほど・・・

含み益モリモリ

【保有状況】
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なんか・・・18.77%も含み益出てるけどな。
最近は公募増資で投資口価格下げ気味だけどな。

ガチ!?
売却しちゃう?

とりあえず、ホールドだな。
逆に下落した場合は積極的に購入したい感じだな。

 

物流系リート・・・全然良いじゃないですかね。

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