分配金は1口当たり3,156円
タカラレーベン不動産投資法人から4口分の分配金合計11,984円受け取りました。
ありがとうございます。
分配金の安定性や配当控除外を考えると
J-REITのNISA枠は投資効率が良さげだな。
第8期運用状況
【営業収益】
【営業収益内訳】
【分配金・配当性向】
第8期運用成績は増収増益で着地だな。
ただし、営業収益内訳を見ると不動産売却益を含んでの増収増益だな。
なるほど・・・
そうなると・・・賃貸収入は前期からあまり変動が無いという事だね。
そういう事だな。
ただ、8期は配当性向93.3%と若干低めで内部留保多めに確保しているな。
この辺りは、かなり保守的で分配金の安定化を求めれば良い事だな。
なるほど・・・
分配金が減額する局面で内部留保を取り崩すという訳だね。
ポートフォリオと財務
物件数 | 48物件 |
---|---|
取得価格合計 | 1,122億400万円 |
稼働率 | 98.1% |
借入金残高 | 573億円 |
LTV | 46% |
第7期と次期(8期)は公募増資による物件取得が18物件あり、ラグゼナシリーズ物件と商業施設を中心に物件を取得しているな。
それにより、第7期で資産規模1,000億円を突破しているな。
商業施設は地域密着型で安定賃料方向だね。
ラグゼナシリーズはタカラレーベンの開発物件だね。
そういう事だな。
次期(8期)はスポンサーから結構物件購入した感じだな。
財務に関しては若干頑張った結果、LTVはリートの中では少し高めとなっているな。
この辺りがリート中利回り1位になっている要因でもありそうだね。
そういう事だな。
悪くはないけど・・・実績が浅い分、実績ある投資法人と比較すると、少し弱さを感じるな。
分配金推移
分配金は3,100円付近で安定。
利益超過分配金は出さなくなっているので良さげだな。
今後の見込みは3,000円の攻防になりそうだね・・・
そういう事だな。
だから、今回内部留保をガッツリ確保した事に繋がるな。
稼げた期は内部留保多めの展開になりそうだな。
まぁ~分配金は安定しているから全然良いけどね。
たしかに。
うん、安定している。
J-REITは楽。