サラリーマン投資部長のブログ

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【J-REIT】グローバル・ワン不動産投資法人

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分配金は2,446円

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グローバル・ワン不動産投資法人から分配金4,892円を受け取りました。
ありがとうございます。

1口当たりの分配金は2,446円。
同社は駅近の巨大ビルがメインの投資法人でコロナの影響で空室率増加でちょっと苦しい期間が続いている感じだな。
ただ、分配金は安定している。

なるほど・・・

グローバル・ワン不動産投資法人の特徴

【グローバル・ワンの特徴】
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【マスコット犬のグロワン君】

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最大の特徴がマスコット犬のグロワン君だね。

なんか親近感がある投資法人だからな。

物件数は11物件
取得価格は1,911億円
最大の特徴が保有する物件が駅近の巨大ビルだな。
あとスポンサーも大手金融機関で万全の体制となっているな。

財務に関しても問題ないし、弱点が少ない投資法人なのかな?

課題は外部成長だな。
投資方針に適した物件が少ないから外部成長は遅めだな。
ただ、内部成長(賃料改定)は年々上昇しているようだな。

【契約賃料推移】
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分配金が安定している理由が賃料安定という訳だね。

そういう事だな。
不動産の収益は賃料収入だからな。

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 第36期の決算内容

【運用状況】
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【分配金状況】

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決算内容は前期(35期)と殆ど変わらない内容だな。
営業収益は57億5,900万円。
純利益は23億5,200万円。

コロナ禍で苦しい状況でも業績は安定しているね。

この辺りが不動産の強みだな。
あと、利益超過分配金は出してないな。

あとは今後の分配金見込みが気になるところだね。

分配金の推移

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分配金は2,400円が基準になっている感じだな。

今後1年の分配金見込みも2,400円になるようだね。

分配金利回りは4%
これだけ安定して利回り4%なら投資対象して全然良い感じだな。
投資口価格がもう少し下がったら、買い増ししたい銘柄だな。

なるほど・・・
完全にインカム投資限定になるけどね。

そういう事だな。

珍しい自己投資口取得を発表

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上限15億円の自己投資口取得を発表。
J-REITでは珍しい発表だな、基本は増資で投資口数は増えるからな。

なるほど・・・
投資口取得の理由は?

中長期的に投資主価値の向上が目的のようだな。
現在の1口当たりのNAV(時価純資産)を下回る状況を改善したいようだな。
(NAV倍率0.89倍)

たしかに、ずーと1倍割れしてたし、資産規模の割に評価されていない印象だったしね。

そうだな。
実は、外部成長(新規物件取得)が中々進まないのが一番の原因だと思っているけどな。
余剰金は増える一方だからな。

なるほど・・・

 

J-REITの価格がジワジワ値下がりしている。
そろそろJ-REITへの投資再開しようかな。

 

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