【8958】【8960】を購入
今年のNISA枠は下落によって利回り上昇中のリートを購入する予定だな。
そして2銘柄を購入。
・グローバル・ワン不動産投資法人
・ユナイテッドアーバン投資法人
なるほど・・・
2銘柄ともに保有しているから買い増しですね。
気になるのは利回りですかね。
利回り4%以上有り
【グローバル・ワン】
【ユナイテッドアーバン】
購入時の分配金利回りは
・グローバル・ワン 4.3%
・ユナイテッドアーバン 4.8%
中々の利回りですな～
しかもNISAなので分配金に税金が掛からない！！
J-REITの特徴は分配金が安定している事だしな。
多少の波はあるけど、家賃収入がゼロになることはないからな。
分配金推移
分配金は苦しい展開が続きそうだな。
・グローバル・ワンが2,400円（下限値設定）
・ユナイテッドアーバンが3,100円（下限値設定）
現状は内部留保崩して分配金を維持している感じだね。
そういう事だな。
コロナの影響でオフィスの稼働率が低迷しているのが原因だな。
今後の分配金は内部留保が尽きるか、コロナが終焉するかで大きく変わりそうだね。
稼働率が改善しても決算に影響するのは半年～1年以上かかるからな。
まだまだ苦しい展開は続く感じだな。
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稼働率と財務状況
稼働率はオフィスビル型のグロワンと総合型のユナイテッドアーバンで結構異なっているな。
オフィス限定で見ると2社とも95%前後の推移となっているな。
2社共に収益性の高いオフィスで苦戦しているね。
そういう事だな。
ただ、財務に関しては問題なしだな。
スポンサーも最強クラスだしな。
今後、一時的な分配金減額の可能性はあるかもしれないけど、倒産する可能性は極めて低いってことですね。
そうなると信じての購入だな。
今年はJ-REITで決める
J-REIT指数は一時的に1,800ポイントを下回ったな。
下落要因は、インフレ金利上昇、コロナ、増資の連発ってところだな。
なるほど・・・スッゴイ下落ね
それで僕らの損失も拡大している訳なのね・・・トホホ
投資口価格は下がるけど、分配金が維持できていればOKだな。
今のところ大きな被弾は無いからな・・・
ガンガン購入予定だな。
時代が来たわね・・・
利回り5%~6%で目立ってきた印象。
