サラリーマン投資部長のブログ

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J-REIT2銘柄購入

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【8958】【8960】を購入

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今年のNISA枠は下落によって利回り上昇中のリートを購入する予定だな。
そして2銘柄を購入。
・グローバル・ワン不動産投資法人
・ユナイテッドアーバン投資法人

なるほど・・・
2銘柄ともに保有しているから買い増しですね。
気になるのは利回りですかね。

利回り4%以上有り

【グローバル・ワン】
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【ユナイテッドアーバン】

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購入時の分配金利回りは
・グローバル・ワン 4.3%
・ユナイテッドアーバン 4.8%

中々の利回りですな~
しかもNISAなので分配金に税金が掛からない!!

J-REITの特徴は分配金が安定している事だしな。
多少の波はあるけど、家賃収入がゼロになることはないからな。

分配金推移

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分配金は苦しい展開が続きそうだな。
・グローバル・ワンが2,400円(下限値設定)
・ユナイテッドアーバンが3,100円(下限値設定)

現状は内部留保崩して分配金を維持している感じだね。

そういう事だな。
コロナの影響でオフィスの稼働率が低迷しているのが原因だな。

今後の分配金は内部留保が尽きるか、コロナが終焉するかで大きく変わりそうだね。

稼働率が改善しても決算に影響するのは半年~1年以上かかるからな。
まだまだ苦しい展開は続く感じだな。

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稼働率と財務状況

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稼働率はオフィスビル型のグロワンと総合型のユナイテッドアーバンで結構異なっているな。
オフィス限定で見ると2社とも95%前後の推移となっているな。

2社共に収益性の高いオフィスで苦戦しているね。

そういう事だな。
ただ、財務に関しては問題なしだな。
スポンサーも最強クラスだしな。

今後、一時的な分配金減額の可能性はあるかもしれないけど、倒産する可能性は極めて低いってことですね。

そうなると信じての購入だな。

今年はJ-REITで決める

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J-REIT指数は一時的に1,800ポイントを下回ったな。
下落要因は、インフレ金利上昇、コロナ、増資の連発ってところだな。

なるほど・・・スッゴイ下落ね
それで僕らの損失も拡大している訳なのね・・・トホホ

投資口価格は下がるけど、分配金が維持できていればOKだな。
今のところ大きな被弾は無いからな・・・
ガンガン購入予定だな。

時代が来たわね・・・

 

利回り5%~6%で目立ってきた印象。

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