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【J-REIT】エスコンジャパンリートからの分配金

第10期の分配金は3,593円

エスコンジャパンリート投資法人から分配金3,593円受け取りました。
あざーす!

エスコンリートは半分が商業用底地物件ということで、収益は凄く安定しているリートだな。
分配金も浮き沈みが少ないリートになっているな。

コロナ禍で分配金が安定しているってのは重要だね。

第10期の運用状況

2021年8月3日に新たに11物件取得、稼働率の改善、コスト削減により純利益は前期比26.3%増にとなっているな。
エスコンリートの良さは営業収益率が非常に高いところだな。

エスコンリートの場合は51%もあるのね。

大抵のリートは40%台だからな。
エスコンリートは更に収益性が良いと言えるな。

分配金の推移

分配金は3,500円台を推移いている感じだな。

今後1年間の分配金はちょっと渋い感じだね。

テナントオーナーの入れ替えやリファイナンス費用が発生するみたいだな。
まぁ一過性の問題だからあまり気にしてないけどな。

なるほど・・・

保有物件と財務

保有物件数 38物件
取得価格 696億円
稼働率 99.7%
平均金利 0.5%
LTV 44.1%

底地物件が多いから高稼働率で推移している感じだな。
平均金利は0.5%と低いけど、恐らく変動金利だから少し注意が必要だな。

目立った弱点がないリートじゃない?

利回りは5%以上あるし、もう少し買い増ししたい投資法人だな。


スポンサーは中部電力、子会社のエスコンが運用って感じ。

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