第10期の分配金は3,593円
エスコンジャパンリート投資法人から分配金3,593円受け取りました。
あざーす！
エスコンリートは半分が商業用底地物件ということで、収益は凄く安定しているリートだな。
分配金も浮き沈みが少ないリートになっているな。
コロナ禍で分配金が安定しているってのは重要だね。
第10期の運用状況
2021年8月3日に新たに11物件取得、稼働率の改善、コスト削減により純利益は前期比26.3%増にとなっているな。
エスコンリートの良さは営業収益率が非常に高いところだな。
エスコンリートの場合は51%もあるのね。
大抵のリートは40%台だからな。
エスコンリートは更に収益性が良いと言えるな。
分配金の推移
分配金は3,500円台を推移いている感じだな。
今後1年間の分配金はちょっと渋い感じだね。
テナントオーナーの入れ替えやリファイナンス費用が発生するみたいだな。
まぁ一過性の問題だからあまり気にしてないけどな。
なるほど・・・
保有物件と財務
| 保有物件数 | 38物件 |
|---|---|
| 取得価格 | 696億円 |
| 稼働率 | 99.7% |
| 平均金利 | 0.5% |
| LTV | 44.1% |
底地物件が多いから高稼働率で推移している感じだな。
平均金利は0.5％と低いけど、恐らく変動金利だから少し注意が必要だな。
目立った弱点がないリートじゃない？
利回りは5%以上あるし、もう少し買い増ししたい投資法人だな。
スポンサーは中部電力、子会社のエスコンが運用って感じ。
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