大江戸温泉リート投資法人を購入
大江戸温泉リート投資法人を12口購入だな。
なるほど・・・
温泉宿泊施設のリートですね。
ついにホテル系リートに手を出しましたな。
ボスの希望でもあったからな。
ただし、今回はキャピタルを意識した保有になる。
マジっすか！？
業績
売上高が減少しているのは、収益物件売却の影響だな。
それでも増益している要因はADR（平均客室販売単価）の回復にある感じだな。
なるほどっす・・・
1室の宿泊価値を上げているんだね。
そういう事だな。
実際に決算説明資料のデータで比較すると。
コロナ前に比べ稼働率は9％減にまで回復。
ADRはコロナ前に比べ上回る月が出始めている。
【コロナ後2022年1月～11月】
なるほどっす・・・
問題の稼働率も回復傾向にある感じだね。
ようやく脱コロナが見えてきたのかな？
県民割とかのキャンペーンの効果もあるけど、脱コロナが見えてきたな。
分配金推移
コロナ以降、分配金は40%の減配となっているな。
15期は更に減る見込みだな。
マジっすか・・・
大丈夫なんですかね？
15期以降は売却益の剥落があるからだな。
ただ、変動賃料が復活する15期以降が勝負って感じだな。
なるほどっす！
それまでに、どれだけお客を取り戻せるかが勝負ですね。
そういう事だな。
2023年1月の月次開示情報
毎月、月次開示情報が発表されるから要チェックだな。
前年同月比で25%の増減率となっているようだな。
なるほどっす・・・
ADRの増減率が低いのは既に高単価だからなのかな？
そういう事だな。
そうなると、稼働率が改善すればRevPAR、売上がダイレクトで向上する感じだな。
なるほどっす！
つまり、稼働率が重要なんですね。
コロナ前までの水準ではないけど、良い感じに回復している印象だな。
今後が楽しみだな。
現在の状況
現在の状況は・・・
トントンって感じだな。
脱コロナで国内旅行も増える見込みだし、インバウンドの恩恵もワンチャンありそうだね。
そういう事だな。
分配金利回りも4.5%あるからな。
中長期で保有しながら分配金も貰う作戦だな。
素敵っす！
