ホテル系リートでウハウハ計画の全貌
①インカム＋キャピタル狙い。
②投資口価格上昇するまで耐える。
③その間、分配金貰い続ける。
④売却時にウハウハ（予定）
つまり
株価が上昇するまで、分配金を貰い続ける・・・
ハイブリット放置手法という感じですか？
そういう事だな。
そのため、ホテル系リートの中でもボロボロぼろ雑巾みたいな銘柄を保有する必要があるな。
それが・・・
大江戸温泉リート投資法人だな！
なるっす・・・
・分配金利回り4%以上
・時価総額最下位
・NAV倍率0.58の最下位
最弱ですな・・・
築古物件でPML値も高いし、財務不安も抱えているのも特徴だな。
他のホテルリートに比べ投資口価格が絶賛低迷中なのもポイントが高いな！
ポンコツ臭凄くないですかね？
大丈夫なのかな？
ただし、コロナ明け、インバウンド解禁、支援制度などなど。
大江戸温泉リート盛り返す要素が整いつつある感じだな。
マジっすか！？
月次開示
最新の2月稼働情報だな。
前年同月比で売上2倍以上、稼働率、客室単価も上昇しているのがわかるな。
なるほどっす・・・
5月期の期間中も既に昨年を大きく上振れている感じですな。
順調に回復しているな。
次は旗艦物件のレオマリゾートを見てみる。
前年同月比で入場者数、売上高は約3倍になっているな。
5月期の期間中も前年対比で同水準の達成率となっている。
なるほどっす・・・
2月の時点で昨年と同水準ですな。
凄い勢いで回復してますな。
投資口価格
現在の投資口価格は63,900円だな。
下値も切り上がってる。
66,000円を超えて欲しい感じだな。
他のリートは下落している中、ホテル系は上昇傾向にある感じですかね。
業績の回復が見込めるからな。
ただ、リートの場合は分配金が増加がする必要があるな。
なるほどっす・・・
分配金推移
分配金はコロナ以降ジワジワと減配となっているな。
第15期からは物件売却益がないから、分配金は最安値となっているな。
マジっすか・・・
まだまだ厳しい感じですかね。
新賃料体系に移行した場合
ワンチャン、いやツーチャンくらいで、分配金の増配！なんて事も有り得る・・・と思いたい。
マジっすか！？願望出ちゃってる・・・
賃料体系が変わるのね。
稼ぎが戻ってきた物件から新賃料体系に移行するようだな。
利益が上振れた分、変動賃料が加算される仕組みだな。
なるほどっす・・・
脱コロナを見越しての新賃料体系だから伸びしろは一番ありそうですな。
ポテンシャルを秘めているリートだからな。
やれば出来る子、それが大江戸温泉リートだな！
マジっすか！？
たぶんな・・・
現在の状況
現在の状況は・・・
プラ転してきたな！
おぉ！
終値で66,000円を超えていますな！
ねこ君の計算通りですな！
とりあえず、売却しときますか？
いや、まだまだ放置でOKだな。
月次開示と分配金は要チェックだな！
うぃっす！
