1口当たり3,040円の分配金
森ヒルズリート投資法人から分配金が到着だな。
1口当たり3,040円の分配金だな。
六本木ヒルズで有名なリート。
遂に来ましたね。
ちょっとドキドキしちゃう。
へび、興奮気味だな。
物件がスーパーオフィスビルだしね。
興奮しちゃうの。
たしかにな・・・
分配金も中々の物だぞ。
マジっすか！？
分配金推移
分配金はリートでは珍しい増配銘柄だな。
25期連続増配中だな！
マジっすか！？
やはり東京都心のプレミアム物件だから？
そういう事だな。
リモートワークでオフィス需要が細る中でも稼働率99%と付加価値のあるオフィスを提供できている点がポイントだな。
なるほどっす・・・
高賃料が維持できちゃうって事なのね。
そういう事だな。
素敵っす。
第33期業績
第33期の業績は増収減益で着地だな。
なるほどっす・・・
売上高も上がっているし、高水準を維持してますな。
業績は安定感があるな。
オフィス系リートの中では優秀な業績だな。
なるほどっす・・・
財務状況
LTVは簿価ベースで46.3%、評価ベース36.5%
問題ない水準となっているな。
借入は長期100%の固定金利が85%って感じですね。
固定金利100%じゃないと所が驚きだな。
そのお陰で平均金利が0.55%とかなりの低水準となっているな。
リートによってレバレッジ戦略が異なりますな。
まぁ全然問題ない感じだな。
うむっす・・・
旗艦物件
ここからは旗艦物件の紹介だな。
ドキドキしちゃう。
旗艦物件は六本木ヒルズ森タワーだな。
地下6階、地上54階のスーパーオフィスビルだな！
【六本木ヒルズ森タワー】
圧巻ですな・・・
非常用発電機、防災井戸、食料備蓄等防災にも対応しているぞ。
地震にも強強でPML値は0.59%だな。
防災対策もエロすぎ物件ですな・・・
防災もエロいな・・・
現在の状況
現在の状況は・・・
3%くらいの含み益だな！
マジっすか！？
リート激弱相場でも検討してますな。
一旦売却しときますか？
いや、安定利回り4%あるし連続増配もしているからな。
当面は放置でOKだな。
了っす！
！！！
ボスから着信アリ！
へび君かい？
森ヒルズリートから運用報告書が届いたけど、どんな感じかね？
Yesボス！
ねこ曰く、プレミアム物件で稼働率良好、業績も安定しており、含み益＋分配金でウハウハ状態と言っております。
なんなら買い増しも検討中との事です。
ふむふむ～
やはり東京都心一等地の物件は良さげという事ですかね。
ビル好きのへび君とねこ君に任せておけば問題なさそうだね。
この調子でガンガン稼いでくれたまえ！
ねこ君にもよろしく頼むね！
御意っす！
ボスはなんて？
なんか社員旅行はビル巡りツアーとか行きたいって言ってたよ。
魔界には超高層ビルが無いから興奮しちゃうみたいだね。
ボスもビル好きだしな。
仕方ないから付き合うか。
うん。
仕方ないね。
