1口当たり3,474円の分配金
エスコンジャパンリート投資法人から分配金が到着だな。
底地4割のリートどすな！
分配金は底じゃないですよね？
1口当たり3,474円の分配金。
NISA枠なので丸々ゲットですね。
頂きクマちんですな！
分配金は増えてますかね？
分配金推移
13期以降は物件売却と不正の影響で下がっていたけど
直近は戻しつつある感じだな。
次期以降もチビチビ増ノ配傾向ですな！
目標値はありますかね？
まずは、3,600円台回復を目指すようだね。
できますかね？
結局は業績次第だな。
第16期業績
16期業績は減収増益で着地ですね。
減収って・・・
賃貸収入下がってますの？
減収要因は売却益の剥落だな。
賃貸収入は増加しているから問題なしだな。
増益要因は前期の売却損が無くなったからだね。
つまり・・・
問題ナッシングどすかね？
弱小リートだけど、良くやっている感じだな。
外部成長
底地を1物件取得。
底地大好きですな！
4割が底地だからな。
取得規模、利回り的にはかなり低めな感じですね。
ここは内部成長に期待ですな！
内部成長
内部成長は通常通り3つだな。
・賃料改定
・改装
・光熱費削減
東京周辺は固定資産の税負担が増えたみたいで
賃料UPが必須になってきますね。
大変ですな・・・
プラスアルファの改善が欲しいところだな。
財務状況
変動金利の比率が87%と高く改善中みたいだな。
LTVも優良リートに比べ高めですね。
倒産ですかね？
スポンサーは中電グループだしな、そこは大丈夫だと思うけどな。
ただ、自己投資口取得をする余裕がないリートだな。
金利負担やリファイナンス負担でそれどころじゃない感じですね。
投資口価格
投資口価格は若干下げてから動きが少ないな。
上がりそうですかね？
還元力次第だな。
とは言っても大きく分配金は増えないからな。
このままの水準が続きそうだな。
利回りは6%以上
NISA枠でインカム狙いなら悪くはないですね。
頂きクマちゃんですな！
エロイムエッサイム♪
エロイムエッサイム♪
ボスから着信アリ！
もしもし～
ヘビ君？元気？
エスコンジャパンリート投資法人から分配金通知書が届いたけど、どんな状況なのかな？
はい。ボス。
底地研究家のネコ氏、くま氏曰く、賃貸収入の安定感は一定の評価は出来る。
と申しておりました。
ただ、弱小リートと優良リートで還元力の差が如実に出ているそうです。
分配金増配、外内部成長ともにもう少し頑張ってほしいとの事です。
ワタクシも概ね同意見で御座いまする。
なるほど、なるほど、ザ・ワールド。
分配金もコロナ以前より低い水準ですし。
自己投資口取得も出来ない財務状況。
どうせ保有するならキャピタルも狙いたいですからね。
今は我慢の時なので分配金を確実に積み上げてくれたまえ！
ガッテン承知ノ助！
ボスは何てさ？
ブチギレかな？
分配金で駄菓子を買いたいみたいだね。
・・・
・・・
増配でどうなるか
