物流系リート2銘柄購入
SOSILA物流リート投資法人とGLP投資法人を1口購入だな。
ついに安定の物流系リートに手を出し始めたね～
利回りは物足りないけど、安定分配金が非常に魅力だからな。
なるほど、利回りはどの位なの？
分配金利回り
| SOSILA | GLP | |
|---|---|---|
| 予想分配金 | 4,598円 | 4,916円 |
| 利益超過分配金 | 606円 | 709円 |
| 利回り | 3.27% | 2.99% |
分配金利回りは利益超過分配金を含めると
・SOSILA3.27%
・GLP2.99%
ここから税金が引かれるから、利回りは高くはない銘柄だな。
ただし、分配金は増加傾向にある模様。
なるほど・・・
安定的に将来の分配金を少しずつ増やしちゃう作戦なのね。
そういう事だな。
【SOSILA物流リート】
【GLP物流リート】
投資資産規模
| SOSILA | GLP | |
|---|---|---|
| 物件数 | 13物件 | 85物件 |
| 取得額 | 1,210億円 | 7780億円 |
| 稼働率 | 100% | 98.5% |
資産規模はGLPがSOSILAの6倍となっているな。
稼働率もほぼ100%で稼働中だな。
なるほど・・・GLPって結構大規模だったのね。
ただ、GLPは火災で1物件失っているから
今後の分配金状況には注意が必要だな。
なるほど・・・物流系の弱点は地震より火災なのかな？
プロロジスも火災発生しているし、火災全損リスクはある感じだな。
財務状況
| SOSILA | GLP | |
|---|---|---|
| スポンサー | 住友商事 | GLP |
| LTV | 38.7% | 44.3% |
| 固定金利比率 | 91.9% | 98.8% |
| 平均借入金利 | 0.55% | 0.72% |
スポンサーは巨大企業だな。
・SOSILAが住友商事
・GLPがシンガポールのGLP
財務に関しては問題なさそうだね。
まだ上場して歴史の浅いSOSILAは結構がんばってる感じだな。
とりあえず、物流系リートは安心して保有できるな。
たしかに・・・
長期保有では一番大事な要素だね。
決算資料によると、まだまだ物流施設の需要はある模様。
今後数年間でガンガン物流施設の建設が続くみたい。
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