サラリーマン投資部長のブログ

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【J-REIT】物流系へ投資する

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物流系リート2銘柄購入

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SOSILA物流リート投資法人とGLP投資法人を1口購入だな。

ついに安定の物流系リートに手を出し始めたね~

利回りは物足りないけど、安定分配金が非常に魅力だからな。

なるほど、利回りはどの位なの?

分配金利回り

  SOSILA GLP
予想分配金 4,598円 4,916円
利益超過分配金 606円 709円
利回り 3.27% 2.99%

分配金利回りは利益超過分配金を含めると
・SOSILA3.27%
・GLP2.99%
ここから税金が引かれるから、利回りは高くはない銘柄だな。
ただし、分配金は増加傾向にある模様。

なるほど・・・
安定的に将来の分配金を少しずつ増やしちゃう作戦なのね。

そういう事だな。

【SOSILA物流リート】
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【GLP物流リート】
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投資資産規模

  SOSILA GLP
物件数 13物件 85物件
取得額 1,210億円 7780億円
稼働率 100% 98.5%

資産規模はGLPがSOSILAの6倍となっているな。
稼働率もほぼ100%で稼働中だな。

なるほど・・・GLPって結構大規模だったのね。

ただ、GLPは火災で1物件失っているから
今後の分配金状況には注意が必要だな。

なるほど・・・物流系の弱点は地震より火災なのかな?

プロロジスも火災発生しているし、火災全損リスクはある感じだな。

財務状況

  SOSILA GLP
スポンサー 住友商事 GLP
LTV 38.7% 44.3%
固定金利比率 91.9% 98.8%
平均借入金利 0.55% 0.72%

スポンサーは巨大企業だな。
・SOSILAが住友商事
・GLPがシンガポールのGLP

財務に関しては問題なさそうだね。

まだ上場して歴史の浅いSOSILAは結構がんばってる感じだな。
とりあえず、物流系リートは安心して保有できるな。

たしかに・・・
長期保有では一番大事な要素だね。

 

決算資料によると、まだまだ物流施設の需要はある模様。

今後数年間でガンガン物流施設の建設が続くみたい。

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